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                        江蘇房產評估要注意什么?它是這樣評估的!

                        發布日期:2022-01-11 瀏覽次數:

                            一般而言,當房屋買賣或抵押時,首先要評估,再按估價價格操作。但是,有很多因素影響著評估房地產的價格。一般購買者常常不遵守法律,終以高于估價的價格購買房子。那難道不是損失嗎?那么江蘇房產評估要注意什么?它是這樣評估的!一起來看看!
                         

                         
                        江蘇房產評估要注意什么?
                         
                            1、樓層對評估無影響
                         
                            同樣的建筑,不同的樓層,價格也不一樣。對低層住宅(6層)來說,通常1、6層的價格基本相同;2、5層的價格差不多;3、4層的價格差不多。如果是高層住宅(超過7層),一般樓層越高價格就越貴。由于樓面高度對視野的擴展影響很大,因此樓面的價格差異很大,這就意味著樓面也會影響房地產估價。
                         
                            2、戶型不影響評估
                         
                            對于評估時,幾乎所有的購房者都認為房屋類型不影響估價??墒?,情況不是這樣的!一般說來,對于一些舊房,它的房屋類型往往是極不合理的,如以前的三房式、小客廳、小廚房、小浴室,這種房子的種類在價格上都容易打折!所以,我們在買房時也要注意房子的類型問題,好選擇那些比較合理的房子,特別是在購買二手房時。
                         
                            3、房齡對評估無影響
                         
                            房地產業中,二手房的歷史久遠,再賣的時間也不一樣。所以,評估房屋時,我們要注意房屋的使用時間。一般說來,房屋的使用年限越長,損失就越大,相應的價值也越低。所以,買二手房時,好選擇年齡較小的房子,這樣才能更好的保護和增值!
                         

                         
                        江蘇房產是這樣評估的:
                         
                            1、承銷商應先咨詢合格的房地產估價單位。參考有關資料,了解房屋評估的相關知識。
                         
                            2、委托方向房地產估價單位出具房地產估價委托書,作為委托評估的依據。對評估單位無異議的,視為接受委托。
                         
                            3、然后,委托人應向估價單位提供土地使用證、附圖、地上建筑產權證書和附圖,以及其它不動產登記文件等估價房屋土地的有關資料。并且有償取得土地使用權的,應當簽訂土地使用權轉讓或者轉讓合同。
                         
                            4、資料編制完畢并交給估價單位后,委托方便于與估價單位商定現場勘測時間,明確勘察的具體要求。
                         
                            5、評估人應于約定時間對委托人的房屋進行現場勘察和評估,委托人應支付評估服務費。約1個月后,業主就能很方便的得到土地估價報告。
                         

                         
                            上面便是關于江蘇房產評估要注意什么?它是這樣評估的內容,了解更多詳情,歡迎關注我們下期文章更新!
                         
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