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                        房產評估有什么作用,哪些情況適用?

                        發布日期:2021-07-15 瀏覽次數:

                          二手房的報價比新房低,所以很多交易環節可能需要房地產評估。所謂房地產評估,就是權威評估機構綜合對房屋各方面的價值給出相對合理的評估。在實際交易中,房產評估有什么作用,有哪些情況需要對房產進行評估呢?下面海瑞小編為大家具體介紹一下!
                         

                         

                        房產評估有什么作用?

                         
                          1、咨詢作用
                         
                          房地產評估具有咨詢功能,作用是指房地產評估結論為資產業務提供專業的評估意見。雖然意見本身沒有強制執行的效力,但可以作為當事人要價和報價的參考。
                         
                          2、鑒證作用
                         
                          鑒定由鑒定和舉證兩部分組成。鑒定是專家根據專業原則獨立判斷資產交易當前價格,舉證為該判斷提供理論和事實支持,使其合理、有根據。
                         
                          3、促進作用
                         
                          不僅可以促進資源優化配置,還可以促進產權主體維護自身合法權益,同時也能促進房地產評估的國際化,進一步開放。
                         

                         

                        哪些情況需進行房產評估?

                         
                          1、二手房價格影響稅費額度
                         
                          對二手房而言,稅費支出更是巨大,因此,社會上二手房交易難免會出現投機鉆漏洞的現象,將備案價格做低,納稅額度也會隨之降低。
                         
                          2、買賣雙方認為交易價不合理
                         
                          如果買方認為房價過高或賣方認為買方出價過低,如果雙方愿意,可以委托專業有資質的評估機構派人評估交易房屋,然后雙方可以在無異議的情況下協商房屋的實際交易價格。
                         
                          3、房產抵押給銀行獲得貸款
                         
                          如果你想向銀行申請抵押貸款,抵押品是你自己的房子,你也需要做房地產評估。由于二手房貸款不同于新房,銀行需要根據房屋年齡、實際市值等綜合分析可以發放的貸款金額。這就要求房地產評估機構對房地產進行市值評估。
                         
                          4、房地產糾紛
                         
                          在房屋交易過程中,如果買賣雙方發生交易糾紛或賣方出售房屋有違法行為,買方和其他利益受損,需要賠償。任何一方都可以委托專業房地產評估機構評估引起糾紛的房屋,為解決糾紛和賠償責任劃分和金額判定提供依據。
                         

                         
                          綜上,關于房產評估的作用以及適用的情況就為大家介紹到這里了,想要了解更多關于房產評估的信息,歡迎咨詢我們!
                         
                          

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