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                        需要做房產評估的情形有哪些,這些影響因素你要知道!

                        發布日期:2021-07-27 瀏覽次數:

                          房產評估是在一些情形下必須要進行的一項業務,需要遵循規定進行評估。那么,需要做房產評估的情形有哪些,影響房產評估的因素有哪些呢?下面江蘇海瑞小編為大家具體介紹一下這些問題!
                         

                        需要做房產評估的情形有哪些?

                         
                          1、二手房價格明顯過低:房地產管理部門認為房價明顯低于房地產價值,交易雙方不愿調整的,委托有一定資質的專業評價機構評價交易二手房,以評價價格為納稅依據。
                         
                          2、買賣雙方認為有必要:一般來說,買方和賣方可以自己確定交易價格。然而,如果一方或雙方對二手房的價格沒有概念,不相信對方的報價或中介機構的評估,他們可以委托自己或雙方共同委托合格的評估機構進行評估,然后參考評估價格來確定雙方的交易價格。
                         
                          3、申請抵押貸款:向銀行申請房地產抵押貸款時,銀行為了確定抵押物的擔保價值,需要評估抵押人的房地產,或者部分借款人想知道獲得的貸款金額,事先委托評估機構評估自己的房地產價值。
                         

                         

                        影響房產評估的因素有哪些?

                         
                          1、房子位置不同,價格也會不同。交通便利,靠近市中心的地方價格自然高。
                         
                          2、房屋使用年限與小區管理及配套設施,建造年代越近,配套設施越齊全的小區,管理越到位,價格也越高。
                         
                          3、房屋的朝向和結構:同一棟樓同一戶型不同朝向的房屋價格,每平方米會產生200元左右的落差。
                         
                         
                          小結:關于需要做房產評估的情形以及影響評估的因素就為大家介紹到這里了,房產評估是房屋交易的重要環節,所以大家一定要多了解相關信息。
                         
                          

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